EPC attest: informatie en wetgeving

Als je een huis wilt verkopen of verhuren, moet je een EPC-keuring laten uitvoeren. In dit artikel kun je ontdekken wat deze keuring precies omvat, wat de kosten ervan zijn en hoe het proces verloopt.

Wat is een EPC attest?

Een EPC-keuring, ook bekend als een EPC-audit, is een grondige inspectie van een woning met als doel de energieprestaties ervan vast te stellen. Na de inspectie wordt een rapport opgesteld, het EPC-attest of energieprestatiecertificaat genoemd. In dit certificaat wordt een energiescore vermeld, waarmee potentiële kopers of huurders van woonruimte kunnen inschatten hoe energiezuinig de woning is en wat de verwachte energiekosten zullen zijn.

Hoe lang is een EPC attest geldig?

De EPC keuring behoudt zijn geldigheid gedurende tien jaar. Bij herverkoop of herverhuur binnen deze termijn is geen nieuw attest vereist. Indien er echter aanpassingen zijn gedaan die de energieprestatie van het gebouw verbeteren, kan het zinvol zijn om opnieuw een keuring te laten uitvoeren. Dit kan resulteren in een gunstigere energiescore voor de verkoper of verhuurder.

Een EPC attest is het resultaat van een EPC keuring

Een EPC-attest, ook bekend als een energieprestatiecertificaat, biedt een overzicht van de energetische prestaties van een woning. Het wordt opgesteld door een energiedeskundige (type A) en omvat een energiescore. Deze score wordt bepaald aan de hand van verschillende factoren, zoals het type warmwaterinstallatie (sanitair en CV), en de isolatiewaarde van het dak, de vloer, ramen, muren en deuren. Bij de verkoop of verhuur van een woning is het noodzakelijk om over een geldig EPC-attest te beschikken. Potentiële kopers of huurders kunnen aan de hand van dit certificaat inzicht krijgen in de energie-efficiëntie van de woning.

Is een EPC attest verplicht | Wanneer is een EPC keuring verplicht?

Bij elke notariële overdracht van volledige eigendom is een EPC keuring vereist. Voorheen gold deze verplichting al bij de verkoop of verhuur van zelfstandige woonruimtes.

Een zelfstandige woonruimte omvat elke woning met een badkamer, keuken en toilet, zoals huizen, appartementen, studio's, studentenflats en sociale woningen. Ook voor studentenkamers is een EPC-keuring verplicht. Als de kamers geen eigen douche, toilet en keuken hebben (niet zelfstandig), volstaat één EPC voor het hele pand. Zelfs voor woningen zonder verwarming is een EPC vereist bij verkoop of verhuur.

BELANGRIJK: Bij de verhuur van een woning of appartement kun je het bestaande EPC (maximaal 10 jaar oud) blijven gebruiken. Bij verkoop is het echter niet meer toegestaan om een EPC-certificaat te tonen dat ouder is dan 2019. Als dit wel het geval is, ben je verplicht een nieuwe EPC-keuring te laten uitvoeren.

Wat is de prijs van een EPC attest of een EPC keuring?

De kosten van een EPC attest variëren afhankelijk van het type woonruimte. Voor grotere en complexere woningen zal de inspectie meer tijd in beslag nemen, wat de prijs kan beïnvloeden. Over het algemeen liggen de gemiddelde kosten voor een EPC-keuring als volgt:

• - Studio: €100 - €150
• - Appartement: €140 - €170
• - Halfopen woning of rijwoning: €160 - €200
• - Vrijstaande woning: €190 - €250

Hoe verloopt een EPC keuring, wordt ter plaatse een EPC attest opgemaakt?

De duur van de EPC keuring kan variëren van één uur tot enkele uren, afhankelijk van de complexiteit van het gebouw. Het opmeten van het gebouw kost meestal de meeste tijd, behalve als er gedetailleerde bouwplannen beschikbaar zijn waarop de afmetingen kunnen worden afgelezen. De energiedeskundige verwerkt de gegevens op bureau verder.

Kan ik mij voorbereiden voor een EPC keuring?

Om de EPC keuring efficiënt te laten verlopen, is het cruciaal dat de energiedeskundige vrij toegang heeft tot alle ruimtes in het gebouw, inclusief eventuele zolderruimtes en kelders. Daarnaast moet de buitenzijde van het gebouw volledig toegankelijk zijn. Om een nauwkeurige berekening van de energieprestatie mogelijk te maken, is het raadzaam om alle technische documentatie over de woning klaar te hebben liggen voor de energiedeskundige. Dit omvat onder andere:

• - Subsidieaanvragen (bijvoorbeeld voor een zonneboiler, spouwmuurisolatie of renovatie)
• - Bouwplannen (handig voor het opmeten van het huis)
• - Facturen met technische informatie over gebruikte bouw- en isolatiematerialen
• - Documentatie van de verwarmingsinstallatie
• - Eventuele foto's genomen tijdens het bouwproces
• - Lastenboeken, werfverslagen en vorderingsstaten
• - Alle overige technische informatie over de woning

Wat betekent de EPC score of energiescore?

De energiescore in het energiecertificaat geeft het geschatte jaarlijkse energieverbruik aan, gemeten in kWh/m² (kilowattuur per jaar per vierkante meter). Een lagere score wijst op een energiezuinigere woning. De energiescore wordt weergegeven op een kleurenbalk, van groen naar rood, waardoor je direct kunt zien of de woning goed presteert op het gebied van energie-efficiëntie. Een lagere score (groen) betekent minder verwarmingskosten voor kopers of huurders, wat betekent dat je geld bespaart en energie niet verspilt.

Mogelijkse boete bij ontbreken van het EPC attest

Als verkoper ben je verplicht om bij het opstellen van de notariële akte een energiecertificaat te overleggen. Als dit niet mogelijk is, moet de notaris dit melden bij het Vlaams Energieagentschap. Je wordt dan opgeroepen voor een hoorzitting waar je moet uitleggen waarom je geen certificaat hebt. Het agentschap kan je vervolgens een boete opleggen, variërend van 500 tot 5000 euro.

Hoe lang is een EPC attest geldig?

Het EPC attest blijft tien jaar geldig. Bij herverkoop of herverhuur binnen deze periode is geen nieuw attest vereist. Als er echter aanpassingen zijn gedaan die de energieprestatie van het gebouw verbeteren, kan het voor de verkoper of verhuurder voordelig zijn om een ​​nieuwe keuring te laten uitvoeren. Dit kan resulteren in een gunstigere energiescore.