Het asbestattest of asbestinventarisatie (asbestkeuring)

Vanaf 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen die voor het jaar 2001 zijn gebouwd. Tegen 2032 moet elke gebouweigenaar van een gebouw dat voor 2001 is gebouwd, beschikken over een asbestattest.

Het asbestattest is het resultaat nadat een asbestinventarisatie van een gebouw wordt uitgevoerd en toont aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn of niet.

In 90% van de gebouwen met bouwjaar voor 2001 zit asbest in verwerkt. Dit kan gaan van vloertegels, golfplaten, dakleien, afvoergoten en leidingisolatie. Zo zijn er nog meer dan 3000 andere toepassingen waarvoor asbest in het verleden werd gebruikt. In totaal zit er meer dan 2 miljoen ton asbest verwerkt in de gebouwen en infrastructuur in Vlaanderen.

Asbestattest een verplicht sinds 23 november 2022

Als je van plan bent om een woning of ander gebouw te verkopen dat vóór 2001 is gebouwd en een oppervlakte heeft van 20m² of meer, dan ben je sinds 23 november 2022 verplicht om een asbestattest te overhandigen aan de toekomstige koper. Deze verplichting is ingevoerd vanwege de gevaren van asbest, dat tot en met 1998 in Vlaanderen veelvuldig als bouwmateriaal werd gebruikt.

Het opstellen van het asbestattest gebeurt door een gespecialiseerde asbestdeskundige. Deze deskundige zal door middel van een inspectie vaststellen waar in het gebouw asbest aanwezig is en in welke staat de asbesthoudende materialen verkeren.

Toekomst van de asbestinventarisatie (asbestkeuring)

Vanaf 2025 is het verplicht om bij de verkoop van een gebouw met gemeenschappelijke delen over een geldig asbestattest te beschikken.

Tegen 2032 moet er voor elk gebouw, gerealiseerd voor 2001, een geldig asbestattest aanwezig zijn. Dit ongeacht of de eigenaar van plan is te verkopen of niet. Elke verhuurder moet vanaf dan bovendien ook verplicht een kopie van het asbestattest overhandigen aan de huurder.

Het doel van deze maatregelen van de Vlaamse overheid is om heel Vlaanderen asbestveilig te maken tegen 2040. Dit zal ervoor zorgen dat elke Vlaming in een veiligere omgeving woont, wat onze samenleving natuurlijk ten goede komt.

Wat is de prijs van een asbestattest?

De kosten voor het verkrijgen van een asbestattest variëren afhankelijk van de omvang van de woning, de aard van de inspectie en de lokale tarieven. Over het algemeen betaalt een woningeigenaar gemiddeld tussen de €400 en €700 voor het laten opstellen van een asbestattest.

De prijs voor een asbestattest wordt bepaald aan de hand van verschillende factoren. Een veelvoorkomende variabele is de grootte van de woning. In het algemeen zullen de kosten voor een asbestattest hoger zijn voor een grotere woning, omdat er meer tijd, inspectie en materiaal nodig zijn om het pand grondig te onderzoeken. Andere factoren die de prijs kunnen beïnvloeden, zijn onder meer de complexiteit van de inspectie, het aantal te onderzoeken ruimtes en de bereikbaarheid van verschillende delen van het gebouw.

Hoewel een visuele, niet-destructieve inspectie vaak voldoende is om een geldig asbestattest te verkrijgen, kunnen de kosten toenemen als de eigenaar aanvullend onderzoek wenst.